Что такое кадастровый номер земельного участка

Картинка Что такое кадастровый номер земельного участка

Что дает кадастровый номер владельцу участка и как его получить?

Каждый объект недвижимого имущества имеет свой адрес. Если говорить о доме или квартире, то этот адрес совпадает с почтовым (область или край, город, улица, номер дома, номер квартиры).

Но с земельными участками все несколько сложнее, ведь земля может быть как в городе, так и за его пределами, да и почтовый ящик к участку не поставишь. В связи с этим была введена кадастровая система – разбивка карты на отдельные участки с присвоением каждому из них уникального номера.

Таким образом, номер участка в кадастре – это тот “адрес”, под которым в органах учета хранится информация об этом участке. Этот номер состоит из четырех групп цифр, которые разделены двоеточиями.

Первая группа (две цифры) указывают на кадастровый округ (можно сказать, регион, в котором находится данная земля). Вторая группа (две цифры) – кадастровый район. Остальные служат для идентификации конкретного участка.

При этом цифры присваиваются в автоматическом порядке и не несут в себе никакой другой кодовой информации, по этой причине участки с номерами 44:02:0021006:44 и 44:02:0021037:21 могут быть по соседству.

Кадастровый номер важен тем, что без него невозможно идентифицировать конкретный участок, а следовательно, во всех договорах и других документах он обязательно должен быть указан.

К тому же, номер остается одинаковым на весь срок существования участка, поэтому по нему в любое время можно получить информацию о расположении земли на карте, размере и собственниках участка.

Кроме того, разные виды земли имеют различное целевое назначение – есть земли, предназначенные для индивидуального или многоквартирного строительства, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного и водного фонда.

Вся эта информация доступна на кадастровой карте и помогает определить при покупке или аренде, какие виды деятельности можно законно производить на данной земле.

Так же в публичных реестрах доступна и информация о кадастровой стоимости земли. Важно понимать, что кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике и может не совпадать с реальной (рыночной) стоимостью. Это связано с тем, что иногда цена двух соседних и почти одинаковых участков может различаться в несколько раз.

Например, если речь идет о земле в дачном поселке или садоводческом товариществе, участки, которые находятся «выше» или ближе к речке, озеру или лесу стоят дороже. Даже наличие на участке деревьев, кустов, его внешний вид могут влиять на рыночную стоимость, а вот кадастровая практически не меняется.

Присвоение кадастрового номера осуществляется во время регистрации (постановки на кадастровый учет) земельного участка, если же участок куплен уже с кадастровым номером, присваивать новый для него не нужно. Если же номера нет, владелец участка должен обратиться в территориальный орган кадастрового учета с заявлением.

К заявлению прилагается межевой план, а так же другая техническая документация на данный земельный участок. Если все документы в порядке, в течение 30 дней с дня подачи заявления участку присваивается кадастровый номер, а владельцу выдается соответствующий документ.

Помимо выписки из кадастровой карты, владелец может получить диск с файлом, в котором в электронной форме нанесена разметка и границы участка, такие документы желательно получать и хранить на всякий случай. Разработкой технической документации занимаются специализированные организации, которые по заказу владельца производят измерение и нанесение на специальный «чертеж» границ и размеров участка.

Это очень ответственный и важный процесс, поскольку чаще всего земельные споры между соседями возникают именно по причине неточностей в земельной документации. В частности, из-за ошибок при составлении межевого плана, или постановки участка на учет, границы участков на кадастровой карте могут как бы накладываться одна на другую, либо быть неправильно отображены.

Часто простые люди не придают этому значения, особенно если есть определенная визуальная граница участков (забор между соседскими огородами), и спор с соседями за квадратные метры земли отсутствует. Но в жизни все может измениться, и если не проконтролировать правильное нанесение границ участка в технической документации, через некоторое время можно лишиться части своей же земли.

Именно поэтому, заниматься оформлением документов на землю нужно правильно и качественно, при необходимости своевременно обращаясь за квалифицированной юридической помощью. Более того, в земельных вопросах никогда нельзя гнаться за «дешевизной», соглашаясь на сомнительные предложения.

Чаще всего, проблемы технического и юридического характера сразу бывают не видны, поэтому важно решать земельные вопросы без спешки, и следить за качеством документов, которые для этого готовятся.